Qué revisar antes de firmar un contrato de alquiler de un local comercial
Un contrato de alquiler de local comercial mal revisado no da problemas el primer año (los da cuando ya has hecho la obra de acondicionamiento, has dado de alta la actividad, y necesitas negociar una prórroga, un traspaso o una salida anticipada desde una posición de debilidad). A diferencia del alquiler de vivienda, el arrendamiento para uso distinto de vivienda se rige por un régimen de libertad de pactos: casi todo lo importante lo decide el contrato, no la ley por defecto. En este artículo de Segú Assessors repasamos qué debe incluir el contrato, cómo se calculan la fianza arrendamiento local comercial y el IVA alquiler local comercial, y qué particularidad tiene Cataluña en el depósito de la fianza. ¿Qué ley regula el alquiler de un local comercial? El arrendamiento de un local para el ejercicio de una actividad económica se regula por el Título III de la Ley de Arrendamientos Urbanos (Ley 29/1994), dedicado a los arrendamientos para uso distinto del de vivienda. La lógica de este título es clara: se aplica primero lo que pacten las partes; en su defecto, el propio Título III; y solo en último término el Código Civil. Si el contrato no dice nada…
