La golden visa ha sido, durante años, una vía directa para obtener la residencia por inversión en España. Sin embargo, desde abril de 2025, ya no es posible solicitar este visado.
En Segú Assessors analizamos qué ha supuesto su eliminación para quienes desean comprar un piso en Barcelona para residencia, qué alternativas existen y cómo seguir invirtiendo con seguridad y garantías.
¿Qué era la Golden Visa y por qué ha desaparecido?
La golden visa permitía residir legalmente en España a cambio de una inversión significativa, especialmente en el sector inmobiliario.
Bastaba con invertir en vivienda para residencia por al menos 500.000 euros para acceder a este permiso, que también incluía ventajas como la reagrupación familiar.
Desde el 3 de abril de 2025, el Gobierno ha cancelado nuevas solicitudes para esta vía, especialmente por su impacto en zonas con alta presión inmobiliaria, como Barcelona.
Requisitos previos y ventajas de la Golden Visa en España
Para quienes accedieron a ella antes de su eliminación, los requisitos de la golden visa en Barcelona incluían:
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- Inversión inmobiliaria mínima de 500.000 € sin hipoteca asociada.
- Alternativas como inversión en deuda pública o acciones por importes mayores.
- Seguro médico y ausencia de antecedentes penales.
Sus principales ventajas eran la residencia inicial por tres años, posibilidad de residencia permanente por inversión y libertad de movimiento por el espacio Schengen.
¿Se puede renovar la Golden Visa en España?
Una de las preguntas más escuchadas en nuestra asesoría legal recientemente. Y la respuesta es sí, si se puede renovar la Golden Visa en España.
Aunque ya no se admiten nuevas solicitudes, quienes hayan obtenido su permiso antes del 3 de abril de 2025 podrán renovar la golden visa en España si mantienen su inversión.
Esto se aplica exclusivamente a quienes invirtieron en bienes inmuebles. Los visados por otras vías, como acciones o deuda pública, no son renovables.
Esta distinción genera incertidumbre para muchos inversores, especialmente los que buscaban residencia para la familia mediante inversión.
Alternativas actuales a la Golden Visa en Cataluña
Existen diferentes formas de residencia para extranjeros con inversión más allá de la golden visa, como:
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- Visado no lucrativo: para quienes disponen de ingresos pasivos y no desean trabajar.
- Visado para nómadas digitales: para trabajadores en remoto.
- Visado para emprendedores: orientado a proyectos de negocio innovadores.
Todas estas opciones requieren cumplir con requisitos económicos y documentales, pero permiten seguir accediendo a la residencia por inversión en España de forma legal.
Mantente informado sobre trámites y normativas
La normativa sobre extranjería y documentación cambia con frecuencia. Consulta regularmente nuestro blog para encontrar artículos de calidad. Por ejemplo, para conocer las actualizaciones sobre el NIE, residencia y permisos en Barcelona.
¿Qué impacto tiene en el mercado inmobiliario de Barcelona?
La desaparición de la Golden Visa ha generado debate sobre su posible efecto en el mercado inmobiliario catalán.
Los datos muestran que su impacto ha sido moderado: la mayoría de los compradores extranjeros en Barcelona proceden de países europeos que no dependían de este visado para invertir o residir.
Aun así, en los barrios de mayor poder adquisitivo, donde la demanda internacional era más alta, podría producirse un ajuste leve en los precios y en el ritmo de compraventas de lujo.
Principales efectos observados y previsibles
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- Estabilidad general del mercado: la eliminación no ha provocado una caída significativa en las transacciones inmobiliarias.
- Reducción en la demanda de lujo: zonas como Sarrià-Sant Gervasi, Pedralbes o Diagonal Mar podrían notar una menor presión compradora.
- Mayor protagonismo del comprador europeo: franceses, italianos, alemanes y neerlandeses siguen liderando las operaciones de inversión.
- Ajuste en la inversión extranjera extracomunitaria: especialmente entre ciudadanos chinos, rusos o de Oriente Medio, antes beneficiarios del visado.
- Apuesta por la inversión estable y sostenible: el foco se desplaza hacia perfiles que buscan residir o establecer negocios en España, no solo obtener residencia.
¿Cuánto hay que invertir ahora para obtener residencia en España?
Requisitos económicos según vía de residencia (España, 2025)
| Vía de residencia | ¿Cuánto hay que invertir / acreditar? | Base legal y fuente oficial |
| Golden Visa (residencia por inversión) | No disponible (suprimida). Desde el 3 de abril de 2025 no se admiten nuevas solicitudes de visados/autorizaciones por inversión. | Nota oficial del Gobierno (La Moncloa) anunciando el fin de las “Golden Visa” con efectos 3-abr-2025. |
| Residencia no lucrativa |
La ley exige medios económicos suficientes equivalentes, como mínimo, al 400% del IPREM para el titular + 100% del IPREM por cada familiar a cargo. Ejemplo 2025 (IPREM mensual oficial = 600 €): 400% = 2.400 €/mes para el solicitante; + 600 €/mes por cada dependiente. |
El Reglamento de Extranjería (anterior RD 557/2011) fijaba expresamente 400% IPREM (art. 47). Desde 20-may-2025 rige el RD 1155/2024 (nuevo Reglamento) —la exigencia sigue siendo «medios suficientes» y los consulados aplican el estándar basado en IPREM. Fuentes: BOE RD 557/2011 (art. 47) y BOE RD 1155/2024 (reglamento vigente); MAEC/Consulados describen “medios suficientes” y +100% IPREM por dependiente. IPREM oficial: Ley 31/2022 (600 €/mes). |
| Teletrabajador de carácter internacional (visado “nómada digital”) | No hay una cifra cerrada en la ley. Debes acreditar recursos suficientes y cumplir requisitos específicos (relación laboral/profesional con empresa fuera de España, actividad remota, alta/ cobertura en Seguridad Social). Algunas instrucciones y consulados aplican umbrales orientativos ligados al SMI/IPREM, pero no existe un mínimo en euros fijado por BOE. | Figura creada por la Ley 28/2022 e incorporada a la Ley 14/2013 (art. 74 bis). Requisitos y FAQs oficiales en UGE (Ministerio de Inclusión) y MAEC/Consulados (fichas informativas). |
| Emprendedor/Startup (Ley 14/2013) | Sin “inversión mínima” legal tasada. Se exige proyecto innovador e interés económico para España, con recursos suficientes para el plan (evaluación caso a caso; no hay una cifra fija por ley). | Ley 14/2013 (arts. 68–70) y UGE (Ministerio de Inclusión): definición y criterios para “actividad emprendedora e inn |
Errores comunes al buscar residencia por inversión
Uno de los errores más comunes en relación a la Golden Visa en España fue pensar que se trataba de una compra automática de residencia.
Tampoco todos los inmuebles eran válidos: el importe debía estar libre de cargas y demostrarse mediante escritura pública.
Además, muchos desconocían que debían presentar ciertos documentos para la Golden Visa en plazos muy concretos para no perder la opción.
Consejos fiscales para extranjeros que compran vivienda
Comprar una vivienda en España, ya sea para residencia o inversión, implica una serie de obligaciones fiscales que conviene conocer antes de firmar la escritura.
Los impuestos varían según si el inmueble es nuevo o de segunda mano, la comunidad autónoma en la que se encuentre y el valor declarado de la operación.
Además, permanecer más de 183 días al año en España puede generar residencia fiscal, lo que conlleva tributar por la renta mundial.
Principales impuestos y obligaciones a tener en cuenta
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- IVA (10%): se aplica a viviendas nuevas compradas directamente al promotor.
- ITP (6–10%): grava las viviendas de segunda mano; el tipo depende de la comunidad autónoma.
- AJD (0,5–1,5%): se paga por la formalización de la escritura pública ante notario.
- Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): tributo anual que grava la propiedad.
- Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR): obligatorio para quienes no viven en España, incluso si la vivienda no genera ingresos.
- Plusvalía municipal: se abona al vender el inmueble y depende del incremento del valor del terreno.
¿Qué documentación necesito actualmente?
Aunque la Golden Visa ya no está disponible, para residir en España mediante otras vías deberás reunir documentación obligatoria:
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- Pasaporte en vigor.
- Acreditación de medios económicos suficientes.
- Seguro médico válido en territorio español.
Algunas solicitudes pueden requerir también certificado de antecedentes penales o informes empresariales, dependiendo del visado elegido.
Plazos y trámites para obtener residencia por inversión
Los plazos para la residencia por inversión varían según el visado. En general, la resolución se produce en 20 a 30 días hábiles.
Algunos visados, como el de nómadas digitales, pueden gestionarse en el consulado o directamente desde España si ya estás en el país.
En todos los casos, es recomendable contar con el asesoramiento de Segú Assessors en extranjería para evitar errores.
Segú Assessors: asesoramiento para la residencia por inversión en Barcelona
En Segú Assessors entendemos lo que supone perder una vía rápida como la Golden Visa, especialmente en Barcelona, donde era muy demandada.
En este contexto, ayudamos a nuestros clientes a identificar la mejor opción de residencia por inversión en España según su perfil económico y familiar.
Nuestro equipo te acompaña en cada paso: desde la compra de la vivienda hasta la solicitud del permiso. Contáctanos y resuelve tu situación con seguridad.
Preguntas frecuentes acerca de la eliminación de la Golden Visa
Las solicitudes presentadas antes del 3 de abril de 2025 seguirán su curso normal. Si el expediente estaba completo y dentro de plazo, la Administración debe resolverlo según la normativa anterior.
Sí. La compra de vivienda en España por parte de extranjeros sigue siendo totalmente legal, solo que ahora no otorga residencia automática. Puedes adquirir inmuebles, alquilarlos o destinarlos a segunda residencia.
Existen opciones como el visado de emprendedor, el visado para nómadas digitales o el visado no lucrativo, según el perfil del solicitante. Cada uno tiene requisitos económicos y fiscales distintos, pero permiten residir legalmente en el país.
Solo a nuevas solicitudes. Quienes ya tenían una residencia por reagrupación familiar derivada de la Golden Visa podrán renovarla mientras se mantenga la inversión inicial y se cumplan los requisitos legales.
El principal error es elegir el visado equivocado o presentar la documentación incompleta. Otro fallo frecuente es no acreditar correctamente los medios económicos, lo que provoca denegaciones. Contar con asesoría especializada evita estos problemas.
Aunque el impacto general es limitado, sí puede influir en zonas de alto valor, reduciendo temporalmente la demanda extranjera de lujo. No obstante, la inversión europea y local mantiene el dinamismo del sector.
Porque los requisitos migratorios y fiscales han cambiado. En Segú Assessors, asesoría en Barcelona, ofrecemos acompañamiento integral: analizamos tu caso, te orientamos sobre la mejor vía de residencia y gestionamos toda la documentación para evitar retrasos o rechazos.
